Setembro 27, 2022

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Investindo no fluxo | Andreessen Horowitz

Investindo no fluxo |  Andreessen Horowitz

Nossa nação está sofrendo com uma crise habitacional.

É impossível ignorar as tendências demográficas que impulsionam o mercado imobiliário americano: nosso país está criando famílias mais rápido do que construímos casas. Uma escassez estrutural de casas disponíveis para venda está elevando os preços das moradias, enquanto os jovens permanecem solteiros por mais tempo e cada vez mais concentrados em centros urbanos altamente desejáveis. Esses fatores pressionaram enormemente os aluguéis na cidade mais dinâmica do país e revelaram de forma contundente as realidades preocupantes de ambos os lados dos dois modelos históricos de mercado imobiliário.

O primeiro modelo é: você possui uma casa que você chama de si mesmo, geralmente com uma hipoteca de vários contratos, perto de seu empregador atual. Se você pode encontrar uma casa, esses sites não constroem novas casas com muita frequência. Se você puder comprar essa casa, os preços das moradias subiram em muitos desses lugares. E até então, você está preso – não pode se mover, mesmo que sua oportunidade econômica ou caminho de vida queira levá-lo a outro lugar.

O segundo modelo: você aluga um apartamento, mas é uma experiência sem alma. Você conhece seus vizinhos, quanto mais amigos em seu complexo? Você se sente em casa ou apenas um lugar para dormir? Você está orgulhoso de trazer amigos e familiares para visitá-lo ou hesitante? E você pode pagar aluguel por décadas e ainda possuir zero patrimônio – nada. Há uma razão pela qual o governo federal está começando a subsidiar hipotecas: a pessoa que compra onde mora se preocupa mais com onde mora. Sem isso, os apartamentos não geram conexão entre pessoa e lugar e sem comunidade, não há conexão pessoa a pessoa.

Agora coloque o impacto do mundo pós-COVID nisso. Muitas pessoas viverão longe de seus locais de trabalho e muitas mudarão para um ambiente híbrido. Como resultado, eles experimentarão muito menos, se houver, as conexões sociais e amizades dentro do escritório que os trabalhadores locais desfrutam. Para muitas dessas pessoas, aumentar o tempo de visualização e diminuir a interação pessoal levará a desafios não apenas no trabalho, como alienação e solidão. Este não é um bom curso para ninguém e deve ser abordado de frente por enquanto.

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Ao mesmo tempo, nos últimos dois anos, vimos uma mudança nas prioridades da vida. Por centenas de anos, os jovens ambiciosos tiveram que se mudar instantaneamente com os empregadores para acessar os melhores empregos para suas habilidades e talentos. De repente, isso não é mais verdade. Essa flexibilidade recém-descoberta levou à “Grande Demissão”, pois as pessoas priorizavam outros fatores em detrimento de considerações profissionais. Muitas pessoas estão votando com os pés e se mudando das cidades tradicionais centros econômicos para diferentes cidades, vilas ou áreas rurais, com oportunidades econômicas não diminuindo. Minha parceira Catherine Boyle escreveu sobre isso, e acho que ela está certa: O Zoom pode salvar a família americana? E a Starlink pode salvar a mãe americana?

O mundo dos imóveis residenciais precisa lidar com essas dinâmicas em mudança. No entanto, nenhum aspecto do mercado imobiliário moderno está pronto para essas mudanças.

Assim, estamos entusiasmados em fazer parceria com Adam Newman e colegasconcordância em fluxoE a E é um golpe direto neste problema em particular.

Adam é um líder visionário que revolucionou a segunda maior classe de ativos do mundo – imóveis comerciais – trazendo comunidade e branding para uma indústria que nunca existiu antes. Adam e a história da WeWork foram amplamente narrados, analisados ​​e retratados de forma fantástica – às vezes com precisão. Apesar de toda a energia envolvida na cobertura da história, muitas vezes é apreciado que apenas uma pessoa tenha redesenhado fundamentalmente a experiência do escritório e liderou uma empresa global de mudança de paradigma no processo: Adam Newman. Entendemos como é difícil construir algo assim e adoraríamos ver fundadores repetidos aproveitarem os sucessos do passado, crescendo com as lições aprendidas. Para Adam, os sucessos e as lições são muitos e estamos empolgados em seguir nessa jornada com ele e seus colegas para construir um futuro de vida.

Achamos natural que em seu primeiro projeto desde a WeWork, Adam retorne ao tópico de conectar pessoas mudando seus espaços físicos e construindo as comunidades onde as pessoas passam mais tempo: suas casas. O mercado imobiliário residencial – a maior classe de ativos do mundo – está totalmente preparado para essa mudança.

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Abrigo é uma das nossas necessidades mais básicas. Em um mundo onde o acesso limitado à casa própria continua sendo uma força motriz por trás da desigualdade e da ansiedade, dar aos locatários uma sensação de segurança, comunidade e propriedade real tem um poder transformador para nossa sociedade. Quando você cuida das pessoas em suas casas e lhes proporciona uma sensação de segurança física e financeira, você as capacita a fazer mais e construir coisas. Resolver este problema é a chave para aumentar as oportunidades para todos.

Não se engane, esse tipo de missão é pesado. Somente por meio de uma mudança sísmica na forma como os relacionamentos da indústria são estruturados e os mecanismos pelos quais o valor é entregue podemos esperar abordar os problemas fundamentais do sistema existente e construir a solução. Fazer isso requer combinar serviços baseados na experiência e baseados na comunidade com a tecnologia mais recente de uma maneira nunca antes feita para criar um sistema em que os inquilinos obtenham os benefícios dos proprietários. Isso significa repensar toda a cadeia de valor, desde a forma como os edifícios são comprados e adquiridos até a maneira como os moradores interagem com seus edifícios e a maneira como o valor é distribuído entre as partes interessadas. Dada a natureza fragmentada do ecossistema de hoje, só podemos esperar conseguir isso reunindo todos os aspectos da experiência de vida.

Estamos satisfeitos com a abrangência e ambição deste projeto. Ele não carece de visão ou ambição, mas apenas projetos com objetivos elevados têm a chance de mudar o mundo.

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