A demanda por refinanciamento de hipotecas aumenta à medida que as taxas de juros caem

Depois de subirem mais de 8% em Outubro, as taxas de juro hipotecárias estão novamente a cair para 7%, representando um salto no mercado de refinanciamento.

Na semana passada, a taxa média de juros contratual para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimo em conformidade (US$ 726.200 ou menos) caiu de 7,37% para 7,17%, com pontuações caindo de 0,64 para 0,60 (incluindo taxas de originação). , 20% de entrada, de acordo com Associação de banqueiros hipotecários. Este foi o nível mais baixo desde agosto.

Como resultado, os pedidos de refinanciamento de empréstimos à habitação aumentaram 14% em relação à semana anterior e foram 10% superiores aos da mesma semana do ano anterior.

“A desaceleração da inflação e a antecipação dos mercados financeiros pelo potencial fim do ciclo de aumento das taxas do Fed estão por trás do recente declínio nas taxas de juros”, disse Joel Kahn, vice-presidente do MBA e economista-chefe adjunto. “Os pedidos de refinanciamento tiveram a semana mais forte em dois meses e aumentaram ano após ano pela segunda semana consecutiva, pela primeira vez desde o final de 2021.”

No entanto, o nível real de procura de refinanciamento permanece muito baixo, dado que muitos mutuários refinanciaram nos primeiros anos da pandemia de Covid, quando as taxas de juro atingiram mais de uma dúzia de mínimos históricos.

“Os aumentos recentes podem indicar que 2023 foi o ponto baixo neste ciclo para a atividade de refinanciamento, consistente com as nossas expectativas”, acrescentou Kahn.

Os pedidos de hipotecas residenciais caíram 0,3% durante a semana e foram 17% inferiores aos da mesma semana do ano anterior. Os potenciais compradores continuam a lutar com os preços elevados e o baixo stock de casas à venda.

As taxas de hipoteca continuaram a cair esta semana. O importante relatório mensal sobre o emprego do governo, que deverá ser divulgado na sexta-feira, poderá continuar ou inverter essa tendência, dependendo do que disser sobre o estado da economia.

“Novembro foi um mês excelente para as taxas de hipotecas e dezembro está retomando de onde pararam”, disse Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. Ele observou que o relatório mais fraco do que o esperado sobre empregos divulgado na terça-feira ajudou a continuar esta tendência.

“O mercado de trabalho tem estado muito aquecido. As vagas de emprego ainda estão ‘acima da tendência’, na verdade, mas ao arrefecer a um ritmo mais rápido, há efeitos positivos nas taxas de juro”, acrescentou Graham.

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