A mansão na Flórida é a casa mais cara à venda nos Estados Unidos, avaliada em US$ 295 milhões

A enorme listagem inclui uma casa principal que se estende por quase 11.500 pés quadrados e tem seis quartos. Duas casas de hóspedes, cada uma medindo mais de 5.000 pés quadrados, elevam o espaço interno total da propriedade para 22.800 pés quadrados. Todas as três casas estão localizadas em uma península que oferece 1.650 pés de orla marítima, um cais privado para iates e um cais em forma de T.

Antes de começar a contar os quartos e calcular o preço por metro quadrado (que é cerca de US$ 12.900), o co-listador Leighton Candler, da Corcoran, disse à CNBC que o valor aqui tem pouco a ver com o tamanho das três maiores casas da propriedade, tem a ver com privacidade, frente ao mar e uma rara oportunidade de empreendimento.

De acordo com um comunicado de imprensa de lançamento da listagem, “a propriedade tem potencial para acomodar mais de 200.000 pés quadrados de desenvolvimento residencial”, o que significa que o terreno tem muito potencial inexplorado.

“Poderia haver oito casas à beira-mar nesta propriedade”, disse Candler à CNBC. Embora a propriedade possa ser desconstruída após a compra, o corretor com sede em Nova York especula que o potencial comprador provavelmente a manterá como um complexo familiar privado.

Os nove acres consistem em lotes contíguos, o primeiro dos quais foi adquirido em 1985 por John e Rhodora Donahue. John Donahue foi cofundador de uma empresa de gestão de investimentos com sede em Pittsburgh, agora conhecida como Federated Hermes, com mais de US$ 758 bilhões em ativos sob gestão, de acordo com o site da empresa.

Depois daquela primeira compra em 1985, a família Donahue continuou a comprar mais partes da península e não parou até adquirir tudo. A onda de compras criou um condomínio fechado exclusivo e totalmente cercado por água. Uma viagem privada significa que não há problemas no trânsito.

“Isso oferece todos os benefícios de estar em uma ilha, mas em Gordon Point sua família pode ficar isolada sem se sentir isolada”, disse Candler.

Além de um cais em forma de T com capacidade para seis barcos, os Donahues também construíram um cais privado para iates que mede 231 pés por 50 pés e tem cerca de 2,5 metros de profundidade. É um recurso raro que teria que ser aprovado pelo Corpo de Engenheiros do Exército dos EUA, disse Candler à CNBC.

De acordo com Realtor.com, o preço médio de listagem em Port Royal é de US$ 24,1 milhões.

A casa mais cara, antes de Gordon's Point, na luxuosa comunidade à beira-mar, chegou ao mercado em dezembro por US$ 45 milhões, ou pouco menos de US$ 4.300 por metro quadrado. Enquanto isso, um terreno baldio de cerca de 1,5 acres adjacente a Gordon Point está no mercado há um ano com um preço inicial de US$ 63 milhões.

“Fizemos o nosso melhor pelo preço [Gordon Pointe] “Podemos defender esse preço o dia todo”, disse à CNBC o agente co-listado Don McKenna, da Coldwell Banker Realty.

McKenna disse que a listagem já atraiu interesse significativo desde o seu lançamento na quarta-feira e que ela já reservou oito visitas pessoais com compradores pré-qualificados.

Não é surpreendente ouvir os corretores de listagem dizerem que o preço incrível é justificado, mas os verdadeiros comparáveis ​​neste nível e os compradores com dinheiro suficiente para pagar esse tipo de dinheiro são poucos e raros. Como acontece com qualquer listagem de imóveis, pode haver uma grande diferença entre o preço inicial pedido e o eventual preço de venda do imóvel.

Para um contexto de nove dígitos, aqui está uma análise mais detalhada da segunda e terceira listagens mais caras atualmente à venda na América.

A primeira das duas listagens é para um apartamento de cobertura que será inaugurado na cidade de Nova York em setembro de 2022.

Localizada na 217 West 57th Street, com vista para o Central Park, a residência se estende por três andares e mais de 17.500 pés quadrados.

O corretor Ryan Serant ganhou as manchetes quando listou o enorme apartamento por US$ 250 milhões, que ele disse à CNBC na época ser o preço certo.

“Eu sei que pode parecer loucura, mas relativamente falando, tem um ótimo preço por metro quadrado”, disse Serhant em 2022. “É apenas um apartamento muito grande com muitas comodidades.”

Mas os pessimistas questionaram o preço pedido pela Nosebleed, que chegava a mais de US$ 14.000 por pé quadrado.

“Considero este um preço fantasioso”, disse Donna Olshan, uma corretora de bens de luxo em Manhattan, à CNBC em 2022.

A residência triplex permaneceu no mercado por 12 meses sem entrada. Depois de um ano inteiro de US$ 250 milhões, o preço pedido caiu US$ 55 milhões, ou 22%. A pintura cara ainda está no mercado por US$ 195 milhões.

Foi uma viagem semelhante em Los Angeles, com a mansão de sete quartos e 20 banheiros conhecida como Casa Encantada.

A mansão, localizada em 10644 Bellagio Road em Bel Air, é propriedade da autora de livros infantis Karen Winnick, viúva do falecido bilionário e financista Gary Winnick.

A residência foi colocada à venda em junho por US$ 250 milhões.

Depois que a alta demanda não conseguiu atrair um comprador, a casa foi retirada do mercado e ressurgiu em novembro, com o preço reduzido em US$ 55 milhões.

O agente de listagem Kurt Rappaport ainda está procurando um comprador disposto a pagar US$ 195 milhões.

A realidade é que listagens de nove dígitos podem levar meses, ou até anos, para serem vendidas, e isso não é necessariamente um reflexo da capacidade do corretor.

O consultor imobiliário Jonathan Miller, presidente da Miller Samuel, analisou 10 vendas de casas nos EUA que foram negociadas por US$ 150 milhões ou mais e descobriu que muitas delas eram as chamadas listagens sussurradas – vendas que se beneficiaram do marketing boca a boca silencioso e do marketing boca a boca silencioso. falta de anúncios imobiliários públicos ou campanhas de marketing.

Isso torna quase impossível acompanhar as alterações de preços ao longo da vida das listagens.

Mas talvez não seja surpreendente que houvesse muitos bilionários famosos envolvidos nessas vendas, incluindo o financiador de hedge Ken Griffin, o fundador da Amazon, Jeff Bezos, o cofundador da Oracle, Larry Ellison, e o megainvestidor Marc Andreessen, que adquiriram veículos de nove números silenciosamente. . -Transações de mercado.

Uma das megamansões notáveis ​​entre as 10 transações que Miller acumulou foi oficialmente colocada no mercado e tem um histórico de preços interessante.

Em 2017, a mansão em 750 Bel Air Road, em Los Angeles, conhecida como Chartwell Estate, foi avaliada em US$ 350 milhões. Ele esteve no mercado sem nenhuma mordida, e o enorme preço pedido sofreu vários cortes significativos, chegando a US$ 195 milhões.

Em 2019, a propriedade foi finalmente vendida por US$ 150 milhões e comprada por Lachlan Murdoch, presidente executivo e CEO da Fox Corp. Filho do magnata da mídia Rupert Murdoch.

Há outro mega negócio interessante que entrou na lista: uma mansão em Malibu localizada na 27712 Pacific Coast Highway. Embora não tivesse realmente uma cotação pública, o Wall Street Journal informou que o seu preço secreto era de 295 milhões de dólares.

Quando foi vendido em 2023 em um acordo fora do mercado para o casal musical Jay-Z e Beyoncé, foi vendido por US$ 190 milhões.