As vendas de casas existentes caíram em agosto, os preços caíram significativamente

As vendas de casas próprias caíram 0,4% em agosto em relação a julho, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,80 milhões de unidades, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Este é o ritmo mais lento de vendas desde junho de 2020, quando a atividade foi interrompida muito brevemente devido ao início da pandemia.

Fora isso, é o ritmo mais lento desde novembro de 2015. As vendas são 19,9% menores do que em agosto de 2021.

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Os números de vendas representam fechamentos, então os contratos provavelmente serão assinados em junho e julho, quando as taxas de hipoteca subiram e depois caíram. A média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos começou em junho em torno de 5,5% e depois subiu mais de 6% no meio do mês, de acordo com notícias diárias de hipotecas. Em seguida, recuou um pouco, ficando na faixa de 5,7% durante a maior parte de julho, antes de cair ainda mais para a faixa baixa de 5% no final do mês.

O prazo fixo de 30 anos começou este ano em 3%. Agora, está se aproximando de 6,5%.

Mesmo com as taxas de juros tornando as moradias mais baratas, os preços ainda eram mais altos do que há um ano. O preço médio de uma casa existente vendida em agosto foi de US$ 389.500, um aumento de 7,7% em relação ao ano anterior. Os preços das casas historicamente caem de julho a agosto, devido à sazonalidade, mas este ano a queda foi maior do que o normal, indicando uma queda significativa.

De junho a agosto, os preços costumam cair cerca de 2%, mas este ano caíram cerca de 6%.

“O mercado imobiliário está mostrando um impacto imediato das mudanças na política monetária”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da corretora imobiliária, observando que ajustará sua previsão de vendas anuais ainda mais para baixo devido às taxas de hipoteca mais altas. “Alguns mercados podem ver uma queda nos preços.”

As vendas caíram em todas as categorias de preços, mas de forma mais acentuada na extremidade inferior. As vendas de casas entre US$ 250.000 e US$ 500.000 caíram 14% ano a ano, enquanto as vendas de casas entre US$ 750.000 e US$ 1 milhão caíram apenas 3%. Muito disso tem a ver com a oferta, que é a mais baixa na extremidade inferior do mercado.

Os preços ainda são suportados pela falta de oferta. Havia 1,28 milhão de casas à venda no final de agosto, inalterado em relação ao ano anterior. No ritmo atual de vendas, isso representa uma oferta de 3,2 meses.

disse Danielle Hill, economista-chefe da Realtor.com.

As construtoras estão se segurando diante da menor demanda, mas houve um pequeno aumento na abertura de casas unifamiliares em agosto, de acordo com o Censo dos EUA. Talvez tenha sido devido à ligeira queda nas taxas de hipoteca durante esse período, o que despertou mais interesse dos compradores. Mas as licenças de construção, um indicador de construção futura, caíram com a expectativa de que as taxas de hipoteca subissem novamente.