Junho 20, 2024

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Dubai é o novo Portugal para investidores imobiliários chineses, atraídos pelos vistos gold e pela melhoria das infraestruturas, dizem os agentes

Dubai é o novo Portugal para investidores imobiliários chineses, atraídos pelos vistos gold e pela melhoria das infraestruturas, dizem os agentes

A Savills está a receber cerca de 250 consultas por mês sobre propriedades no Dubai provenientes de Hong Kong este ano, quase o mesmo número que recebeu num ano, acrescentou Elliott.

Mark Elliott (à esquerda), Diretor Sênior e Chefe de Residência Internacional da Savills; e Andrew Cummings, chefe da Agência de Habitação para o Oriente Médio. Foto de : Xiaomei Chen

De acordo com Andrew Cummings, responsável pelo setor imobiliário residencial no Médio Oriente da Savills, a forte procura de imóveis residenciais no Dubai reflete-se no aumento dos preços das casas, que aumentaram 70% no ano passado. A consultoria prevê um crescimento de 7% este ano.

As casas de luxo do Dubai atraem cada vez mais os ricos, disse Faisal Durrani, sócio e chefe de investigação para o Médio Oriente e Norte de África da Knight Frank.

Nos primeiros três meses do ano, Dubai vendeu 105 casas de luxo, aproximando-se da comparação com as 431 transações de casas no ano passado no valor de mais de 10 milhões de dólares, superando o desempenho de Nova Iorque e Londres.

Faisal Durrani, sócio e chefe de pesquisa, Mena na Knight Frank. Foto: manual

Várias vendas recentes de propriedades notáveis ​​envolveram compradores chineses.

Isso inclui uma casa à beira-mar de US$ 24 milhões e 10.000 pés quadrados Palmeira Jumeirah, uma ilha artificial em forma de árvore conhecida por suas torres de apartamentos e hotéis sofisticados, disse Cummings. O comprador possui um negócio na cidade e queria um terreno para si e sua família.

Cummings viajou para Hong Kong na semana passada para se encontrar com cerca de 50 potenciais compradores interessados ​​em casas em Dubai. Enquanto isso, Knight Frank reuniu-se com 30 investidores chineses de cidades como Pequim, Xangai, Wuhan e Qingdao, disse Durrani.

“Em nossa pesquisa, descobrimos que 23% dos indivíduos com patrimônio líquido ultra-elevado, ou aqueles que valem mais de US$ 20 milhões, estão dispostos a gastar mais de US$ 5.000 por metro quadrado em um imóvel residencial de marca em Dubai”, disse ele. .

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“Vendemos o mais caro por US$ 2.900 por metro quadrado, o que nos diz quanto espaço há para definir o preço das unidades residenciais de marca e quanto estoque residencial de marca a cidade pode absorver”.

A ilha em forma de Palm Jumeirah em Dubai ao nascer do sol, cercada por praias repletas de vilas e hotéis luxuosos à beira-mar. Foto: manual

Os compradores chineses representam atualmente apenas 10% das transações de imóveis residenciais no Dubai, de acordo com dados citados pela Savills, à medida que mais empresas chinesas se instalam na cidade.

No trimestre de Janeiro a Março, o número de empresas chinesas registadas na Câmara de Comércio do Dubai aumentou 65% em relação ao ano passado, para 1.560.

Menos de 5% dos imóveis de escritórios da cidade estão vagos e o número irá cair ainda mais, com a maior parte dos 2,3 milhões de pés quadrados de novos espaços que chegarão ao mercado nos próximos cinco anos já comprometidos. Cavaleiro Frank.

Alguns expatriados aproveitaram o esquema de residência por investimento dos EAU, que permite às pessoas obter vistos de longo prazo pagando integralmente ou adquirindo propriedades no valor de pelo menos 2 milhões de dirhams (544 mil dólares). Empréstimos de bancos locais aprovados pelas autoridades, segundo o site do governo.

Horizonte de Dubai ao pôr do sol com a torre mais alta do mundo, o Burj Khalifa, ao fundo.

No ano passado, Dubai emitiu 158 mil vistos gold, superando os 13 mil que Portugal emitiu através do seu próprio programa desde que foi lançado em 2012, de acordo com dados citados pela plataforma de tecnologia imobiliária Juai IQI.

Dubai espera que a sua população cresça para 7,8 milhões até 2040, acima da sua população actual de 3,7 milhões.

Segundo os agentes, o progresso da cidade como destino de investimento deve-se em parte aos esforços do governo para impulsionar a sua infra-estrutura e o seu estatuto internacional.

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As autoridades anunciaram uma iniciativa de um bilhão de dólares para tornar Dubai o quarto maior centro financeiro do mundo, posição atualmente ocupada por Hong Kong, disse Durrani.

A cidade do Golfo Pérsico está a modernizar as suas redes de transporte, com planos de investir 128 mil milhões de dirhams para construir um novo terminal de passageiros que irá expandir o tamanho do Aeroporto Internacional Al Maktoum em cinco vezes.

A Etihad Rail, a rede ferroviária nacional dos Emirados Árabes Unidos, concluiu recentemente a construção, ligando o Dubai aos principais centros comerciais, industriais e populacionais do país e estendendo-se até às fronteiras da Arábia Saudita e de Omã.

Após as chuvas e inundações sem precedentes que atingiram o Dubai no mês passado, Cummings disse que o governo prometeu 80 mil milhões de dirhams para melhorar o seu sistema de drenagem.

“Dubai investe com uma visão de longo prazo, e é por isso que a direção de Dubai é tão positiva”, disse ele.

Apesar das vantagens, investir em propriedades no Dubai acarreta os seus próprios riscos, incluindo a moeda local indexada ao dólar americano e o potencial para um conflito regional mais amplo no Médio Oriente.

“Como acontece com qualquer investimento, você corre o risco de que no futuro os preços caiam, os custos subam ou as regras mudem e tornem a residência ou o investimento pouco atraentes”, disse Kashif Ansari, cofundador e CEO da Juwai IQI.