Maio 25, 2022

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Estrangeiros estão dobrando o custo dos ativos

O valor médio de venda das casas de família em Portugal no 4º trimestre de 2021 foi um novo máximo de 1.355 euros/m2.

Trata-se de um aumento de 14,1% em relação ao mesmo período do ano passado e de 12,2% em relação ao trimestre anterior, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE).

Além disso, os dados revelam que os estrangeiros gastaram o dobro do que os portugueses pagaram para comprar uma casa na Grande Lisboa e Alcarve.

Das 25 regiões analisadas, apenas o Baixo Alentejo (-2,5%) e a Beira Baixa (-0,7%) registaram descidas homólogas dos preços das casas no final do ano passado. Entre outras coisas, o INE informa que os preços médios das casas aumentaram em comparação com o mesmo período do ano passado.

O Instituto Nacional de Estatística estima que o valor médio dos ativos transacionados em Portugal, incluindo os com residência fiscal no estrangeiro, foi de 2.302 euros/m2, contra 1.319 no caso das transações com residência fiscal em Portugal. euros/m2.

Estrangeiros pagam taxas mais altas

As duas regiões do país com os preços médios de habitação mais elevados – Alcarve e AML – tiveram o dobro do preço médio das casas compradas por compradores residentes no estrangeiro com residência fiscal do que as compradas por compradores residentes em Portugal. Por exemplo, no Algarve, um comprador estrangeiro pagou 2.547 euros/m2 e na Grande Lisboa 4.283 euros/m2, enquanto em Portugal o Algarve pagou 1.969 euros/m2 e na AML 1.858 euros/m2.

De acordo com os dados do INE, no final do ano passado registou-se um aumento homólogo dos preços em 7 dos 11 municípios com mais de 100 mil habitantes na AML, sendo a aceleração superior à verificada a nível nacional. Colocar நிலைbal (+9,8 pp), Loures (+3,0 pp), Almada (+2,2 pp) e Oeiras (+2,1 pp) em nível (+1,9 pp).

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