Jake e Stephanie Murphy estão se mudando para uma nova casa alugada para uma família construída pela American Homes 4 Rent.
Diana Olek | Repórter imobiliário da CNBC
Com o aumento da demanda por casas de aluguel para uma única família, grandes proprietários estão entrando no negócio de construção de casas para apoiar a oferta cada vez menor.
Esse impulso ocorre à medida que mais americanos têm a flexibilidade de trabalhar em qualquer lugar e procuram espaços maiores com áreas externas.
“Este mercado está extremamente subequipado. Não há casas suficientes que sejam boas o suficiente para o número de famílias americanas”, disse David Singelen, CEO da American Homes 4 Rent, que construiu mais de 100 comunidades de aluguel apenas nos últimos cinco anos. .
De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas, havia 13.000 novas casas unifamiliares cujos aluguéis começaram no primeiro trimestre deste ano, um aumento de 63% em relação ao ano passado. As casas construídas para aluguel ainda representam apenas 5% do mercado de construção residencial, mas isso está acima da taxa histórica de 2,7%, segundo a associação.
Em Mooresville, Carolina do Norte – cerca de 30 milhas ao norte de Charlotte – o mais recente desenvolvimento da American Homes 4 Rent inclui mais de 220 casas de aluguel com acesso a comodidades, incluindo piscina e academias de ginástica. Paisagismo e manutenção estão incluídos no aluguel.
Jake e Stephanie Murphy, que podem trabalhar remotamente desde a pandemia, estão entre os que se mudaram para a comunidade depois de vender sua casa na Califórnia. Eles podiam pagar a compra, mas optaram por alugar uma casa de quatro quartos para suas famílias por US$ 2.400 por mês.
“Não temos certeza se os preços das casas vão realmente permanecer como estão atualmente. Então, não queríamos comprar no pico e depois derrubá-los em alguns anos”, disse Stephanie Murphy, 29. .
A família Murphy também disse que gostou da flexibilidade do aluguel à medida que aprende sobre uma nova área.
Os aluguéis estão agora ligeiramente em baixa, com alguns pequenos proprietários vendendo suas casas no topo desse mercado caro. Mas Singelyn espera continuar construindo casas para aluguel nos próximos anos com base na forte demanda que ele disse ver.
“Quantas consultas recebemos? Quantas ofertas? Quantas inscrições recebemos em cada casa disponível? É duas a três vezes maior do que era há dois anos antes da pandemia”, disse Singelen.
Outras empresas que investem no mercado de construção para aluguel Incluindo a Lennar, e DR Horton, Taylor Morrison e Toll Brothers. A Invitation Homes, a maior proprietária de imóveis de capital aberto, entrou no ano passado em uma joint venture com a construtora Pulte Homes para construir mais casas de aluguel.
O investimento em aluguéis unifamiliares – seja na compra de casas antigas ou na construção de novas – tem crescido exponencialmente. O setor viu investimentos de cerca de US$ 3 bilhões em 2020, de acordo com John Burns, uma consultoria imobiliária. Em 2021, o número saltou para US$ 30 bilhões. Espera-se que atinja US$ 50 bilhões este ano, à medida que investidores institucionais, construtores de casas e proprietários de imóveis afluem ao mercado.
Como a maioria dos grandes proprietários, a American Homes 4 Rent entrou no negócio durante a Grande Recessão, quando milhões de casas foram hipotecadas. A empresa comprou imóveis baratos e em dificuldades, muitas vezes no estaleiro de leilões, e os transformou em aluguéis lucrativos.
Havia 11,6 milhões de domicílios alugados em 2006, no auge da habitação recente. Esse número subiu para 15,5 milhões em 2014 após o crash do mercado imobiliário, de acordo com John Burns, uma consultoria imobiliária.
Mas o aumento da demanda e a redução da oferta também significam que as casas para alugar estão se tornando mais baratas. Nacionalmente, os aluguéis unifamiliares aumentaram mais de 13% em relação ao ano passado, de acordo com a CoreLogic.
“A escassez de imóveis para aluguel para uma única família tem atormentado o mercado, elevando os aluguéis a taxas recordes”, disse Molly Bussell, economista-chefe da CoreLogic. Ela observou que o número de propriedades de aluguel para uma única família listadas no início deste ano estava bem abaixo dos níveis pré-pandemia.
De volta a Mooresville, Carolina do Norte, a família Murphy observa como o mercado vai. Mas Jake Murphy disse que não acha que ter uma casa própria faz parte do sonho americano, e ele está gostando de alugar por enquanto.
“Estou animado que você está olhando ao redor do bairro, há placas de carros do Texas e de Nova York, e depois temos a Califórnia”, disse ele.
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