O sentimento de construção de casas cai pelo quarto mês consecutivo

As altas taxas de hipoteca estão lançando uma sombra sobre as construtoras do país, já que novas construções caras já estão se tornando mais baratas.

A confiança da construção no novo mercado de residências unifamiliares caiu dois pontos para 77 em abril, de acordo com o Índice de Mercado de Habitação da Associação Nacional de Construtores de Casas/Wells Fargo. Qualquer leitura acima de 50 é considerada um sentimento positivo, mas a leitura marca o quarto mês consecutivo de queda do índice, que atingiu 83 em abril de 2021.

Entre os três componentes do índice, as condições atuais de vendas caíram 2 pontos para 85. O movimento de compradores caiu 6 pontos para 60, e as previsões de vendas para os próximos seis meses aumentaram 3 pontos para 73 após uma queda de 10 pontos em março.

“Apesar da atual queda de estoque, os construtores relataram ações de vendas e as condições atuais de vendas caíram para seus níveis mais baixos desde o verão passado, já que o salto acentuado nas taxas de hipoteca e as interrupções contínuas na cadeia de suprimentos continuam a desestabilizar o mercado”, disse Jerry Konter, NAHB. Presidente. habitação”. Construtor e desenvolvedor de Savannah, Geórgia.

A taxa média de hipoteca de taxa fixa de 30 anos era de cerca de 3,90% no início de março e agora está em 5,15%, de acordo com o Daily Mortgage News. Esta é a taxa mais alta em mais de uma década. A taxa segue vagamente o rendimento do Tesouro dos EUA de 10 anos, que vem subindo, mas também é influenciado pela retirada do Federal Reserve do mercado de títulos lastreados em hipotecas.

As altas taxas de hipoteca apenas agravam os altos preços das casas novas e existentes. O preço médio de uma casa recém-construída em fevereiro subiu mais de 10% em relação ao ano anterior.

“O mercado imobiliário está enfrentando um ponto de inflexão, pois o aumento inesperadamente rápido das taxas de juros, o aumento dos preços das casas e os custos crescentes dos materiais reduziram significativamente as condições de acessibilidade da habitação, particularmente no mercado de entrada crítico”, disse o economista-chefe da NAHB, Robert Dietz.

Regionalmente, na média móvel de três meses, o sentimento de construção no Nordeste subiu 1 ponto para uma leitura de 72. No Centro-Oeste diminuiu 3 pontos para 69, no Sul diminuiu 2 pontos para 82 e no Oeste caiu diminuiu 1 ponto para 89.