Julho 19, 2024

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Os valores das casas em São Francisco estão desabando, pois os compradores têm que esperar décadas para se mudarem

Os valores das casas em São Francisco estão desabando, pois os compradores têm que esperar décadas para se mudarem

Uma casa de três quartos e dois banheiros construída em 1924 em um bairro nobre de São Francisco viu seu valor diminuir depois que a propriedade recentemente listada registrou um grande ganho.

Casa unifamiliar localizada em North View Court em Russian Hill Está à venda por US$ 488 mil na Zillow duas semanas atrás. Isso parece um roubo, considerando que as outras casas no beco sem saída estão avaliadas em mais de US$ 1 milhão, com cada uma se aproximando de US$ 3 milhões.

Mas qualquer comprador terá que esperar décadas antes de realmente se mudar, porque há um inquilino morando lá que paga apenas US$ 416,67 de aluguel mensal e não vai a lugar nenhum por um tempo.

“O contrato atual do inquilino parece dar aos inquilinos fortes limites sobre o valor do aluguel de longo prazo, um método não convencional de pagamento do aluguel e potenciais direitos de ocupação até 2053”, diz a listagem da Zillow. “Esta venda é como está, e o vendedor reserva-se o direito de recusar, contestar e/ou aceitar qualquer oferta. O vendedor e o agente de listagem não garantem o acesso à casa e recomendam fortemente que os compradores revisem o pacote/adições de divulgação do vendedor e consultem com o advogado do proprietário/inquilino em São Francisco antes de fazer a oferta.

A listagem acrescenta que o anterior proprietário da casa tinha mais de 100 anos e morreu de causas naturais na casa.

Apesar do “apelo gentil” da casa e do design eduardiano, seu preço de listagem de US$ 488.000 está bem abaixo do preço Zillow de US$ 526.500.apreciação“Ele caiu drasticamente de seu valor de US$ 1,5 milhão no mês passado, de acordo com Correio de Nova YorkIsso representa uma queda de mais de 60%.

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A casa ainda atraiu uma longa fila de potenciais compradores na semana passada, Reportagens de TV locais Ele disse. Isso pode ocorrer porque a listagem anuncia a casa como uma “excelente oportunidade de investimento apenas para o comprador certo”.

Douglas Lee, corretor de imóveis da Compass, disse Los Angeles Times Que a casa representa uma oportunidade de “segurar o terreno” ou adiar o uso do imóvel por um longo período.

“Você senta e espera até que o inquilino morra, desocupe ou o aluguel expire”, disse ele. vezes. “Quando isso acontecer, você perceberá muito do seu potencial. Esta é uma compra muito boa para pessoas de fundos fiduciários. Se você estiver comprando para seu filho de 0 ou 1 ano, aos 18 anos, você saberá que isso vai acontecer. estar instalado e funcionando.”

As propriedades relativamente baratas contrastam com o mercado imobiliário em geral, que se tornou cada vez mais inacessível, especialmente em lugares como a Califórnia.

A nível nacional, os preços de venda das casas existentes saltaram para um novo máximo histórico em Maio, mesmo com o aumento da oferta. Além disso, Zillow diz que os compradores agora devem pagar quase 35%, ou cerca de US$ 128.000, por uma casa típica.

Entretanto, os elevados preços da habitação têm um “efeito feudal” na Califórnia, onde as políticas que limitam a expansão urbana fizeram subir o valor dos terrenos, de acordo com o relatório anual. Demografia da acessibilidade habitacional internacional O relatório foi preparado pela Chapman University, na Califórnia, e pelo Frontier Center for Public Policy, no Canadá.

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